Dezvoltatorii imobiliari, obligați să furnizeze „fișa completă” a locuințelor înainte de semnarea contractului
Obligația dezvoltatorilor imobiliari: Prezentarea „fișei complete” a locuințelor
Într-un demers menit să asigure un grad crescut de transparență și protecție pentru consumatori, Ministerul Economiei lucrează la un proiect de Hotărâre de Guvern care prevede obligativitatea ca dezvoltatorii imobiliari să ofere cumpărătorilor o fișă detaliată a locuințelor înainte de semnarea oricărui contract. Această măsură este esențială pentru asigurarea unei piețe imobiliare mai corecte și mai bine reglementate.
Proiectul impune ca orice vânzare de locuințe noi să fie condiționată de furnizarea unor informații clare și precise privind unitățile locative. Fișa informativă va trebui să devină parte din contractul de rezervare, antecontract sau contractul de vânzare-cumpărare. Documentul va conține detalii despre dotările standard ale apartamentelor, opțiunile suplimentare disponibile, numărul și tipurile de prize și întrerupătoare, precum și specificațiile pentru obiectele sanitare și sistemele de încălzire și răcire.
Un alt element-cheie al fișei este reprezentat de informațiile referitoare la materialele utilizate în construcție. Aceasta va include detalii despre tipurile de finisaje interioare și exterioare, precum și furnizorii materialelor, conform documentației tehnice de aprobată în procesul de autorizare a construcției. Astfel, dezvoltatorii trebuie să se asigure că aceste informații sunt disponibile pentru cumpărător înainte de a semna orice contract.
Comercializarea locuințelor fără furnizarea acestor fișe complete va fi sancționată sever, existând riscul de amenzi cuprinse între 10.000 și 50.000 de lei. Această responsabilitate va trebui să fie asumată de către reprezentanții Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor, care vor fi cei care vor reglementa și aplica sancțiunile pentru nerespectarea acestor reglementări.
Nota de fundamentare a acestui proiect subliniază o lacună majoră a legislației actuale, care nu obligă dezvoltatorii să ofere informații precise și verificabile înainte de semnarea acordurilor preliminare. Această problemă a dus, de-a lungul timpului, la numeroase plângeri din partea cumpărătorilor legate de distorsiuni între ce li s-a promis și ceea ce au primit efectiv.
Inițiatorii măsurii subliniază că scopul principal este de a reduce asimetria informațională dintre profesioniști și consumatori. Astfel, se va facilita compararea ofertelor pe baze obiective, fără ca obligația de informare să fie compromisa de secretul comercial. Această abordare va da posibilitatea cumpărătorilor să ia decizii mai bine fundamentate, contribuind la crearea unei piețe imobiliare mai transparente și previzibile.
